Калькулятор
Вкажіть дохід, дітей і платежі, які вже платите. Калькулятор покаже, скільки банк може позичити, і яка з трьох меж вас обмежує.
На відміну від калькуляторів окремих банків, тут рахуємо за спільними правилами NBS, які діють для всіх банків у Словаччині. Якщо ви вже знаєте, скільки хочете позичити, і цікавить лише платіж, скористайтеся калькулятором іпотеки .
Скільки людей подає заявку
Діти
Строк
Ставка з порівняння банків
Фіксація 3 р. Банк перевіряє платіж ставкою 5,58 %.
Орієнтовно банк може позичити
64 800 €
Платіж за вашою сумою 150 000 €: 680 €
Ставка 3,58 % · перевірка 5,58 %
Найбільше обмежує загальний борг щодо доходу.
На момент погашення вам буде 65 років. Чим вищий цей вік, тим нижча стеля боргу. Спробуйте коротший строк.
До суми, яку хочете, бракує 85 200 €.
Загальний борг проти річного доходу
Після прожиткового мінімуму
Зазвичай до 80 % вартості
Орієнтовний розрахунок за спільними правилами для банків. Не враховує скоринг конкретного банку, тип доходу і кредитний реєстр.
Ваш ліміт виходить приблизно 64 800 €. Хочете знати, який банк вам дасть найбільше?
Кожен банк рахує дохід трохи інакше. Перевірю ваш випадок у кількох банках і скажу, де отримаєте потрібну суму. Для вас це безкоштовно — винагороду мені платить банк.
Банк у Словаччині не може позичити скільки захоче. Національний банк Словаччини встановлює три незалежні стелі, і заявка має пройти всі три одночасно. Якщо хоча б один не проходить, кредит у потрібній сумі ви не отримаєте.
DTI порівнює ваш загальний борг із річним чистим доходом. Базовий ліміт — восьмикратний, але він діє лише до 40 років на момент погашення кредиту. Далі він падає на 0,25 щороку аж до трикратного у віці 60 років. Часто 30-річний строк для 45-річного заявника виходить гірше, ніж 20-річний.
DSTI дивиться на місячний грошовий потік. Від доходу домогосподарства віднімається прожитковий мінімум, і з того, що залишилося, платежі можуть становити щонайбільше 60 %. Банк перевіряє не вашу ставку, а стресову, вищу на два відсоткові пункти. Тому при коротшій фіксації доступний кредит виходить меншим.
LTV обмежує кредит 80 % вартості нерухомості за експертною оцінкою. Вище цієї межі банк може піти лише в обмеженому обсязі свого портфеля, і на це немає правового права.
Банк має одночасно виконати три ліміти NBS. DTI обмежує загальний борг кратністю річного чистого доходу, DSTI обмежує платежі 60 % доходу після вирахування прожиткового мінімуму, а LTV обмежує кредит 80 % вартості нерухомості. Вирішує найсуворіший із них. Калькулятор покаже, який це у вашому випадку.
DTI (debt to income) — це відношення загального боргу до річного чистого доходу. До 40 років на момент погашення кредиту ліміт становить восьмикратний річний дохід. З 40 років він зменшується на 0,25 за кожен рік, і в 60 років це вже лише трикратний дохід. Тому довгий строк у старшого заявника знижує ліміт.
DSTI порівнює всі місячні платежі з доходом, зменшеним на прожитковий мінімум домогосподарства. Платежі можуть становити щонайбільше 60 % цієї суми. Банк рахує не вашу ставку, а стресову: при фіксації до 10 років це ваша ставка плюс 2 відсоткові пункти, але не більше 6 %.
Так, навіть якщо ви ними не користуєтеся. Банк зараховує 20 % ліміту картки і дозволеного овердрафту до загального боргу при DTI і 3 % ліміту до місячних платежів при DSTI. Закриття невикористаної картки може реально збільшити доступну суму іпотеки.
Зазвичай так, бо додаються доходи і ліміти DTI обох заявників. Але не завжди: якщо співпозичальник помітно старший або має власні зобов’язання, спільний ліміт може навпаки знизитися. Калькулятор рахує обидва варіанти, достатньо увімкнути і вимкнути перемикач.
Ні. Розрахунок виходить із методики NBS і прожиткового мінімуму за законом č. 417/2013 Z. z., але не враховує внутрішні скорингові правила конкретного банку, тип і стабільність доходу, стаж роботи і записи в реєстрі кредитів. Він служить для орієнтації перед поданням заявки.
Ліміти NBS однакові для всіх банків, але скоринг, підхід до доходу ФОП і готовність визнати бонус чи другий дохід між банками різняться. На консультації розберемо вашу ситуацію і подивимося, де в заявки найкращий шанс.
