Kalkulačka
Zadajte príjem, deti a splátky, ktoré už platíte. Kalkulačka ukáže, koľko vám banka môže požičať, a ktorá z troch hraníc vás brzdí.
Na rozdiel od kalkulačiek jednotlivých bánk tu počítame podľa spoločných pravidiel NBS, ktoré platia pre všetky banky na Slovensku. Ak už viete, koľko si chcete požičať, a zaujíma vás len splátka, použite hypotekárnu kalkulačku .
Počet žiadateľov
Počet detí
Splatnosť
Sadzba z porovnania bánk
Fixácia 3 roky. Banka overuje splátku sadzbou 5,58 %.
Odhad, koľko vám banka požičia
64 800 €
Splátka pri vašej sume 150 000 €: 680 €
Sadzba 3,58 % · overenie 5,58 %
Najviac vás brzdí celkový dlh voči príjmu.
Pri splatení budete mať 65 rokov. Čím vyšší vek pri splatení, tým nižší strop dlhu. Skúste kratšiu splatnosť.
Do sumy, ktorú chcete, chýba 85 200 €.
Celkový dlh voči ročnému príjmu
Po životnom minime
Štandardne do 80 % hodnoty
Orientačný výpočet podľa spoločných pravidiel pre banky. Nezohľadňuje scoring konkrétnej banky, typ príjmu ani register úverov.
Váš limit vychádza okolo 64 800 €. Chcete vedieť, ktorá banka vám požičia najviac?
Každá banka počíta príjem trochu inak. Preverím váš prípad vo viacerých bankách a poviem vám, kde dostanete potrebnú sumu. Pre vás je to zadarmo – odmenu mi platí banka.
Banka na Slovensku nemôže požičať koľko chce. Národná banka Slovenska stanovuje tri nezávislé stropy a žiadosť musí prejsť cez všetky tri naraz. Ak čo i len jeden z nich neprejde, úver v požadovanej výške nedostanete.
DTI porovnáva váš celkový dlh s ročným čistým príjmom. Základný limit je osemnásobok, ale platí len do veku 40 rokov v čase splatenia úveru. Potom klesá o 0,25 ročne až na trojnásobok vo veku 60 rokov. Tu sa často stáva, že 30-ročná splatnosť pre 45-ročného žiadateľa vyjde horšie než 20-ročná.
DSTI sa pozerá na mesačný cash flow. Od príjmu domácnosti sa odpočíta životné minimum a z toho, čo zostane, môžu splátky tvoriť najviac 60 %. Banka navyše netestuje vašu sadzbu, ale stresovú – vyššiu o dva percentuálne body. Preto vám pri kratšej fixácii vyjde nižší dostupný úver.
LTV obmedzuje úver na 80 % hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. Nad túto hranicu môže banka ísť len v obmedzenom objeme svojho portfólia a nie je na to právny nárok.
Banka musí súčasne splniť tri limity NBS. DTI obmedzuje celkový dlh na násobok ročného čistého príjmu, DSTI obmedzuje splátky na 60 % príjmu po odpočítaní životného minima a LTV obmedzuje úver na 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Rozhoduje ten najprísnejší z nich – kalkulačka vám ukáže, ktorý to vo vašom prípade je.
DTI (debt to income) je pomer celkového dlhu k ročnému čistému príjmu. Do 40 rokov veku pri splatení úveru je limit osemnásobok ročného príjmu. Od 40. roku klesá o 0,25 za každý rok a vo veku 60 rokov je už len trojnásobok. Preto dlhá splatnosť u staršieho žiadateľa limit znižuje.
DSTI porovnáva všetky mesačné splátky s príjmom zníženým o životné minimum domácnosti. Splátky môžu tvoriť najviac 60 % tejto sumy. Banka pritom nepočíta s vašou sadzbou, ale so stresovou – pri fixácii do 10 rokov je to vaša sadzba plus 2 percentuálne body, najviac však 6 %.
Áno, aj keď ich nepoužívate. Banka započíta 20 % z limitu karty a povoleného prečerpania do celkového dlhu pri DTI a 3 % z limitu do mesačných splátok pri DSTI. Zrušenie nevyužívanej karty preto vie reálne zvýšiť dostupnú výšku hypotéky.
Väčšinou áno, pretože sa spočítajú príjmy aj limity DTI oboch žiadateľov. Nie vždy to však platí: ak je spoludlžník výrazne starší alebo má vlastné záväzky, môže spoločný limit naopak znížiť. Kalkulačka počíta obe varianty, stačí prepínač zapnúť a vypnúť.
Nie. Výpočet vychádza z metodiky NBS a životného minima podľa zákona č. 417/2013 Z. z., no nezohľadňuje interné scoringové pravidlá konkrétnej banky, typ a stabilitu príjmu, dĺžku zamestnania ani záznamy v registri úverov. Slúži na orientáciu pred podaním žiadosti.
Limity NBS sú rovnaké pre všetky banky, ale scoring, prístup k príjmu SZČO aj ochota uznať bonus či druhý príjem sa medzi bankami líšia. Na konzultácii prejdeme vašu situáciu a pozrieme sa, kde má žiadosť najlepšiu šancu.
