Kalkulačka
Zadajte cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje a splatnosť. Kalkulačka hneď ukáže mesačnú splátku v každej banke podľa aktuálnych sadzieb, koľko preplatíte na úrokoch a ako klesá zostatok úveru.
Výpočet je orientačný a bezplatný, bez registrácie. Ak chcete zistiť, koľko vám banka reálne požičia podľa vášho príjmu, použite výpočet hypotéky podľa príjmu .
Splatnosť
Mesačná splátka
655 €
Vaša sadzba · 3,60 %
Tmavá čiara je zostatok dlhu. Modrá je to, čo už odišlo na úroky. Prvé roky dlh takmer stojí, lebo splátka ide najmä na úroky.
| Rok | Splatená istina | Úroky | Zostatok |
|---|---|---|---|
| 1. | 2 717 € | 5 139 € | 141 283 € |
| 2. | 2 816 € | 5 040 € | 138 467 € |
| 3. | 2 919 € | 4 937 € | 135 548 € |
| 4. | 3 026 € | 4 830 € | 132 521 € |
| 5. | 3 137 € | 4 719 € | 129 385 € |
| 6. | 3 252 € | 4 605 € | 126 133 € |
| 7. | 3 371 € | 4 486 € | 122 762 € |
| 8. | 3 494 € | 4 362 € | 119 268 € |
| 9. | 3 622 € | 4 234 € | 115 646 € |
| 10. | 3 755 € | 4 102 € | 111 891 € |
| 11. | 3 892 € | 3 964 € | 107 999 € |
| 12. | 4 034 € | 3 822 € | 103 965 € |
| 13. | 4 182 € | 3 674 € | 99 783 € |
| 14. | 4 335 € | 3 521 € | 95 448 € |
| 15. | 4 494 € | 3 362 € | 90 954 € |
| 16. | 4 658 € | 3 198 € | 86 296 € |
| 17. | 4 829 € | 3 027 € | 81 467 € |
| 18. | 5 006 € | 2 851 € | 76 461 € |
| 19. | 5 189 € | 2 668 € | 71 273 € |
| 20. | 5 379 € | 2 478 € | 65 894 € |
| 21. | 5 575 € | 2 281 € | 60 318 € |
| 22. | 5 780 € | 2 077 € | 54 539 € |
| 23. | 5 991 € | 1 865 € | 48 548 € |
| 24. | 6 210 € | 1 646 € | 42 337 € |
| 25. | 6 438 € | 1 419 € | 35 900 € |
| 26. | 6 673 € | 1 183 € | 29 227 € |
| 27. | 6 918 € | 939 € | 22 309 € |
| 28. | 7 171 € | 686 € | 15 138 € |
| 29. | 7 433 € | 423 € | 7 705 € |
| 30. | 7 705 € | 151 € | 0 € |
Sadzby bánk sa načítavajú. Graf zatiaľ ide z vašej sadzby.
Orientačný výpočet. Reklamná sadzba platí pri podmienkach banky a môže byť iná, ak máte iné LTV, príjem alebo fixáciu. Nie je to ponuka banky.
Splátka vám vychádza okolo 655 €. Chcete vedieť, ktorá banka vám ju reálne schváli?
Porovnám ponuky bánk presne pre vašu sumu, príjem a fixáciu a poviem vám, kde vyjdete najlacnejšie. Pre vás je to zadarmo – odmenu mi platí banka.
Mesačná splátka pri priemernej sadzbe hypoték na Slovensku 3,73 % (august 2026). Pre vlastnú sumu a sadzbu konkrétnej banky použite kalkulačku vyššie.
| Výška úveru | 20 rokov | 25 rokov | 30 rokov | Úroky za 30 rokov |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 473 € | 410 € | 370 € | 53 051 € |
| 100 000 € | 592 € | 513 € | 462 € | 66 313 € |
| 150 000 € | 888 € | 770 € | 693 € | 99 470 € |
| 200 000 € | 1 184 € | 1 026 € | 924 € | 132 627 € |
| 250 000 € | 1 480 € | 1 283 € | 1 155 € | 165 783 € |
Napríklad hypotéka 150 000 € na 30 rokov znamená splátku približne 693 € mesačne a za celé obdobie zaplatíte banke na úrokoch zhruba 99 470 €. Výpočet je orientačný, bez poplatkov a poistenia.
Koľko vám banka požičia podľa príjmu?Najväčší vplyv na splátku má výška úveru a dĺžka splatnosti. Predĺženie splatnosti z 20 na 30 rokov zníži mesačnú splátku, no výrazne zvýši sumu, ktorú na úrokoch celkovo zaplatíte. Preto sa oplatí pozerať sa na obe čísla naraz, nie len na splátku.
Úroková sadzba platí len počas dohodnutej fixácie. Po jej skončení banka ponúkne novú sadzbu podľa vtedajšieho trhu. Pri plánovaní rozpočtu preto odporúčam prepočítať si splátku aj pri sadzbe o jeden až dva percentuálne body vyššej – presne tak testuje vašu žiadosť aj banka.
Vlastné zdroje rozhodujú o pomere LTV. Čím viac vložíte, tým nižšie LTV a spravidla lepšia sadzba. Nad 80 % LTV má banka objemové obmedzenie a takýto úver nemusí schváliť.
Do rozpočtu nezabudnite ani na náklady mimo splátky: poistenie nehnuteľnosti, ktoré banka vyžaduje, poplatok za znalecký posudok, kataster a rezervu na nečakané výdavky. Viac o tom v článku poistenie nehnuteľnosti pri hypotéke .
Splátka sa počíta anuitne – počas celej splatnosti platíte rovnakú sumu, v ktorej sa postupne mení pomer úroku a istiny. Vstupujú do nej výška úveru, úroková sadzba a počet rokov splatnosti. Kalkulačka používa štandardný anuitný vzorec.
Banka štandardne požičia najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti, takže potrebujete aspoň 20 % vlastných zdrojov. Chýbajúcich 20 % sa dá v niektorých prípadoch dofinancovať doplnkovým úverom na bývanie – kalkulačka túto možnosť ponúka ako voľbu.
LTV (loan to value) je pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti. Pri LTV do 80 % je hypotéka pre banku štandardná. Úvery s LTV nad 80 % môže banka poskytnúť len v obmedzenom objeme a spravidla za vyšší úrok.
Nie. Ide o orientačný výpočet bez poplatkov banky, poistenia úveru a zmien sadzby po skončení fixácie. Konkrétnu ponuku určí banka podľa vášho príjmu, bonity, typu nehnuteľnosti a aktuálnej sadzby.
Túto kalkulačku použite, ak poznáte cenu nehnuteľnosti a chcete vedieť splátku. Ak potrebujete zistiť maximálnu výšku úveru podľa príjmu, použite kalkulačku výpočtu hypotéky podľa príjmu, ktorá počíta limity NBS – DTI, DSTI a LTV.
Kalkulačka vám dá orientáciu. Reálnu sadzbu určí banka podľa príjmu, bonity a nehnuteľnosti. Na konzultácii prejdeme vašu situáciu a porovnáme, ktorá banka dáva zmysel ako prvá.
