Калькулятор · дані NBS за 2-й квартал 2026
Оберіть край, тип нерухомості, площу і стан. Калькулятор спирається на середні ціни пропозиції Národná banka Slovenska і покаже орієнтовний діапазон ціни, ціну за m² і те, як змінюються ціни у вашому краї.
Орієнтовна ціна · 2-кімнатна квартира, 55 m² · Тренчинський край
109 000 € – 147 000 €
середина оцінки: 128 000 € · 2 322 €/m² після коригувань
Орієнтовний розрахунок за середніми цінами пропозиції NBS по всьому краю — це не експертна оцінка і не ринкова ціна конкретної нерухомості. Реальна ціна може відрізнятися більш ніж на ±15 % залежно від населеного пункту, вулиці, поверху, енергокласу чи попиту. Коефіцієнти типу, стану й додаткових параметрів — наші орієнтовні коригування.
Нерухомість за 128 000 €? Дізнайтеся, скільки на неї позичить банк.
Порахую, яку іпотеку на таку ціну ви реально отримаєте, скільки потрібно власних коштів і який банк буде найвигіднішим. Для вас безкоштовно — винагороду мені платить банк.
Ціни пропозиції житлової нерухомості разом (квартири й будинки), €/m², 2. Q 2026
€/m², щокварталу з 2015 року
1. Q 2015: 635 €/m² → 2. Q 2026: 1 908 €/m²
Джерело даних: Národná banka Slovenska – Ціни житлової нерухомості за краями, 2. Q 2026.
Середня ціна пропозиції житлової нерухомості в Словаччині — 3 041 €/m², за рік більше на 9,5 %. Квартири в середньому пропонують за 3 430 €/m², приватні будинки — за 2 163 €/m².
| Край | €/m² | За рік |
|---|---|---|
| Братиславський край | 3 882 | +9,4 % |
| Трнавський край | 2 064 | +6,6 % |
| Тренчинський край | 1 908 | +12,9 % |
| Нітранський край | 1 674 | +11,4 % |
| Жилінський край | 2 303 | +13,0 % |
| Банськобистрицький край | 1 841 | +7,4 % |
| Пряшівський край | 2 310 | +6,1 % |
| Кошицький край | 2 796 | +11,5 % |
| Словаччина загалом | 3 041 | +9,5 % |
Джерело: Národná banka Slovenska, ціни пропозиції житлової нерухомості разом, 2-й квартал 2026.
Перед купівлею перевірите, чи ціна в оголошенні не надто відрізняється від середньої по краю, а перед продажем отримаєте перше уявлення ще до звернення в агентство нерухомості. Для іпотеки орієнтовна ціна допоможе оцінити, скільки власних коштів знадобиться — банк зазвичай фінансує до 80 % вартості за експертною оцінкою.
Середнє по краю — лише відправна точка. Квартира в обласному місті зазвичай дорожча, ніж у меншому населеному пункті того ж краю, а новобудова дорожча, ніж квартира в початковому стані. Тому калькулятор показує діапазон, а не одне число.
Як змінювались ціни з 2008 року і чи варто купувати зараз, чи чекати, розбираю у статті ціни на нерухомість: купувати чи чекати?
З Národná banka Slovenska — статистика цін житлової нерухомості за краями. Це середні ціни пропозиції в євро за m², останні доступні дані — за 2-й квартал 2026. NBS публікує їх щокварталу, калькулятор оновлюється автоматично.
Ні. Це орієнтовна оцінка за середнім значенням по краю. Ціна конкретної квартири залежить від населеного пункту, вулиці, поверху, планування, енергокласу і попиту. Для іпотеки банк завжди вимагає експертну оцінку (znalecký posudok) або власну оцінку.
NBS рахує середнє по всьому краю, тобто і по менших населених пунктах, де ціни нижчі, ніж в обласному місті. Це ціни пропозиції — за скільки нерухомість виставляють, а не остаточні ціни продажу.
Тип нерухомості коригуємо за співвідношенням загальнословацьких цін NBS для цього типу (наприклад, у 1-кімнатних квартир ціна за m² вища, ніж у будинків). Стан і додаткові параметри — нашими орієнтовними коефіцієнтами: новобудова +10 %, повний ремонт +5 %, початковий стан −12 %, балкон або тераса +2 %, паркомісце +3 %.
Зазвичай до 80 % вартості нерухомості за оцінкою банку, решта — власні кошти. На суму кредиту впливають і ліміти NBS щодо доходу (DTI і DSTI). Платіж можна порахувати в іпотечному калькуляторі.
