Kalkulačka · údaje NBS za 2. štvrťrok 2026
Vyberte kraj, typ nehnuteľnosti, plochu a stav. Kalkulačka vychádza z priemerných ponukových cien Národnej banky Slovenska a ukáže orientačné rozpätie ceny, cenu za m² aj to, ako sa ceny vo vašom kraji vyvíjajú.
Orientačná cena · 2-izbový byt, 55 m² · Trenčiansky kraj
109 000 € – 147 000 €
stred odhadu: 128 000 € · 2 322 €/m² po úpravách
Orientačný výpočet z priemerných ponukových cien NBS za celý kraj – nie je to znalecký posudok ani trhová cena konkrétnej nehnuteľnosti. Skutočná cena sa môže líšiť o viac ako ±15 % podľa obce, ulice, poschodia, energetickej triedy či dopytu. Koeficienty typu, stavu a výbavy sú naše orientačné úpravy.
Nehnuteľnosť za 128 000 €? Zistite, koľko vám na ňu banka požičia.
Prepočítam, akú hypotéku na túto cenu reálne dostanete, koľko vlastných zdrojov potrebujete a ktorá banka vyjde najlepšie. Pre vás zadarmo – odmenu mi platí banka.
Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie spolu (byty aj domy), €/m², 2. Q 2026
€/m², štvrťročne od roku 2015
1. Q 2015: 635 €/m² → 2. Q 2026: 1 908 €/m²
Zdroj údajov: Národná banka Slovenska – Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov, 2. Q 2026.
Priemerná ponuková cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku je 3 041 €/m², medziročne viac o 9,5 %. Byty sa ponúkajú v priemere za 3 430 €/m², rodinné domy za 2 163 €/m².
| Kraj | €/m² | Medziročne |
|---|---|---|
| Bratislavský kraj | 3 882 | +9,4 % |
| Trnavský kraj | 2 064 | +6,6 % |
| Trenčiansky kraj | 1 908 | +12,9 % |
| Nitriansky kraj | 1 674 | +11,4 % |
| Žilinský kraj | 2 303 | +13,0 % |
| Banskobystrický kraj | 1 841 | +7,4 % |
| Prešovský kraj | 2 310 | +6,1 % |
| Košický kraj | 2 796 | +11,5 % |
| Slovensko spolu | 3 041 | +9,5 % |
Zdroj: Národná banka Slovenska, ponukové ceny nehnuteľností na bývanie spolu, 2. štvrťrok 2026.
Pred kúpou si overíte, či cena v inzeráte nie je výrazne mimo priemeru kraja, a pred predajom získate prvú predstavu, skôr než oslovíte realitnú kanceláriu. Pri hypotéke vám orientačná cena pomôže odhadnúť, koľko vlastných zdrojov budete potrebovať – banka štandardne financuje najviac 80 % z hodnoty, ktorú určí znalecký posudok.
Krajský priemer je len východisko. Byt v krajskom meste býva drahší ako v menšej obci toho istého kraja a novostavba drahšia ako byt v pôvodnom stave. Preto kalkulačka ukazuje rozpätie, nie jedno číslo.
Ako sa ceny vyvíjali od roku 2008 a či sa oplatí kúpiť teraz, alebo čakať, rozoberám v článku ceny nehnuteľností: kúpiť teraz, alebo čakať?
Z Národnej banky Slovenska – štatistika Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov. Ide o priemerné ponukové ceny v eurách za m², posledné dostupné údaje sú za 2. štvrťrok 2026. NBS ich zverejňuje štvrťročne, kalkulačka sa aktualizuje automaticky.
Nie. Je to orientačný odhad z krajského priemeru. Cena konkrétneho bytu závisí od obce, ulice, poschodia, dispozície, energetickej triedy aj aktuálneho dopytu. Na hypotéku banka vždy vyžaduje znalecký posudok alebo vlastné ocenenie.
NBS počíta priemer za celý kraj, teda aj za menšie obce, kde sú ceny nižšie ako v krajskom meste. Ide o ponukové ceny – za koľko sa nehnuteľnosti predávajú, nie konečné predajné ceny po vyjednávaní.
Typ nehnuteľnosti upravujeme podľa pomeru celoslovenských cien NBS pre daný typ (napríklad 1-izbové byty majú vyššiu cenu za m² ako domy). Stav a výbavu upravujeme vlastnými orientačnými koeficientmi: novostavba +10 %, kompletná rekonštrukcia +5 %, pôvodný stav −12 %, balkón alebo terasa +2 %, parkovanie +3 %.
Štandardne najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti podľa ocenenia banky, zvyšok tvoria vlastné zdroje. O výške úveru rozhodujú aj limity NBS na príjem (DTI a DSTI). Splátku si vypočítate v hypotekárnej kalkulačke.
