Hypotéky zdražujú: úrokové sadzby bánk v októbri 2026 a čo teraz robiť

Priemerná sadzba hypoték na Slovensku rastie od jari – a od konca septembra 2026 zvyšujú úroky hypoték takmer všetky veľké banky – VÚB, Slovenská sporiteľňa, ČSOB, UniCredit Bank, Tatra banka aj Prima banka. Hranica 4 % je pri viacerých bankách opäť štandardom.

V článku nájdete prehľad, kto a o koľko zdražil, prečo sa to deje, koľko to znamená na splátke a čo robiť, ak práve kupujete bývanie alebo vám končí fixácia.

Kto zdražil a o koľko (október 2026)

Uvedené sú najnižšie sadzby z ponúk bánk – zvyčajne pri splnení podmienok (poistenie, účet, príjem v banke, LTV). Vaša konkrétna sadzba môže byť vyššia. Ponuky sa menia rýchlo, preto aktuálny stav vždy overujeme priamo v bankách.

Na našej stránke porovnanie hypoték priebežne aktualizujeme rebríček bánk pri rovnakom príklade a vývoj priemernej sadzby hypoték na Slovensku – tá sa po jarnom minime okolo 3,36 % (marec 2026) vrátila nad 3,7 %.

Prečo hypotéky zdražujú

Hlavný dôvod je Európska centrálna banka. Slovensko je v eurozóne, takže jej rozhodnutia určujú, za koľko si banky požičiavajú peniaze.

• Jún 2026: ECB zvýšila sadzby – depozitná sadzba na 2,25 %.
• 10. september 2026: ďalšie zvýšenie o 0,25 p. b. – depozitná sadzba 2,50 % (od 16. 9. 2026).
• Dôvod: vyššia inflácia – ECB očakáva v roku 2026 priemerne 3,0 %, v roku 2027 2,5 %. Tlačia na ňu najmä ceny energií a konflikt na Blízkom východe.

Banky reagujú s oneskorením a nie všetky rovnako – závisí od toho, za koľko sa financujú, aké fixácie chcú predávať a čo robí konkurencia. Preto Tatra banka niektoré fixácie zdražila a iné zlacnila.

Čo ďalej? ECB sa dopredu nezaväzuje a rozhoduje od zasadnutia k zasadnutiu. Najbližšie rozhodnutia: 29. októbra a 17. decembra 2026. Podrobnejšie o tom, ako ECB ovplyvňuje hypotéky, píšem v článku Úrokové sadzby hypoték 2026: čo urobí ECB.

Koľko to znamená na splátke

Zvýšenie o „pár desatín“ znie málo, ale pri dlhom úvere sa nasčíta:

* ak by sadzba platila celých 30 rokov – v praxi sa mení s každou fixáciou. ** priemerná sadzba na Slovensku: marec vs. august 2026.

Vlastnú sumu si prepočítate v hypotekárnej kalkulačke – ukáže splátku v každej banke aj splátkový kalendár.

Čo robiť, ak práve kupujete bývanie

1. Nečakajte s vybavovaním na poslednú chvíľu. Banky zvyšujú sadzby pre nové žiadosti a úvery schválené po dátume zmeny. Kto má úver schválený skôr, spravidla si sadzbu drží – napríklad Prima banka to uvádza výslovne. Dĺžku platnosti ponuky si overte v banke.
2. Porovnávajte viac bánk naraz. Rozdiely medzi bankami sú teraz väčšie ako samotné zvýšenie – v rebríčku pri rovnakom príklade je medzi najlacnejšou a najdrahšou ponukou viac ako 0,8 p. b.
3. Počítajte s rezervou. Overte si, či splátku zvládnete aj pri sadzbe o 1–2 p. b. vyššej – rovnako testuje vašu žiadosť aj banka. Koľko vám banka reálne požičia, zistíte vo výpočte hypotéky podľa príjmu.
4. Máte do 35 rokov? Viaceré banky majú zvýhodnené hypotéky pre mladých – Slovenská sporiteľňa od 3,99 % pri 3-ročnej fixácii (s podmienkami poistenia a financovaním do 90 %), Prima banka 3,6 %. Aj tie však zdražujú.
5. Nepozerajte len na úrok. Poplatok za poskytnutie, povinné poistenie či viazané produkty vedia „lacnejšiu“ sadzbu predražiť.

Čo robiť, ak vám končí fixácia

• Začnite 2–3 mesiace vopred. Banka vám pošle novú ponuku – nemusíte ju prijať automaticky.
• Porovnajte ju s inými bankami. Na konci fixácie môžete úver splatiť alebo refinancovať bez poplatku, ak banke pošlete žiadosť najneskôr mesiac pred koncom fixácie (zákon o úveroch na bývanie).
• Mimo konca fixácie môžete bez poplatku splatiť až 30 % istiny ročne. Ak máte rezervu, zníženie dlhu pred novou fixáciou zmierni rast splátky.
• Kedy sa refinancovanie naozaj oplatí, rozoberám v článku Refinancovanie hypotéky: kedy sa oplatí a kedy nie.

Kratšia alebo dlhšia fixácia?

V októbri 2026 sú pri viacerých bankách dlhšie fixácie drahšie – napríklad ČSOB má 3 roky za 3,90 %, ale 10 rokov za 4,60 %. Rozhodnutie nie je len o čísle dnes:

Neexistuje univerzálne správna voľba – rozhoduje váš rozpočet, rezerva a plány na najbližšie roky.

Potrebujete prepočítať svoju situáciu?

Sadzby sa teraz menia takmer každý týždeň a rozdiely medzi bankami sú veľké. Ak kupujete bývanie alebo vám končí fixácia, porovnám ponuky bánk pre vašu konkrétnu sumu, príjem a fixáciu – pre vás zadarmo, odmenu mi platí banka.

Som Bc. Liudmyla Demidova, finančný sprostredkovateľ pre klientov z Púchova, Považskej Bystrice, Dubnice nad Váhom a celého Slovenska.

• Rezervácia konzultácie
• Telefón: +421 950 308 415
• WhatsApp: napísať správu

Zhrnutie: Od konca septembra 2026 zvýšili úroky hypoték VÚB, Slovenská sporiteľňa, ČSOB, UniCredit, Tatra banka aj Prima banka – väčšinou o 0,1 až 0,3 p. b. Dôvodom sú dve zvýšenia sadzieb ECB v roku 2026 pre vyššiu infláciu. Pri hypotéke 150 000 € to znamená približne +26 € mesačne. Ak kupujete, vybavujte včas a porovnávajte viac bánk; ak vám končí fixácia, začnite 2–3 mesiace vopred – na konci fixácie môžete prejsť do inej banky bez poplatku.